Piaţa imobiliară nu dă semne de revigorare. Chiriile exorbitante lasă centrul Devei fără magazine
În ultima lună nu mai puţin de şase spaţii comerciale din centrul capitalei de judeţ au rămas fără chiriaşi. Vitrinele animate de oferte şi produse sunt tapetate acum cu hârtii lipite de-a valma şi anunţuri care informează trecătorii despre darea spre închiriere a spaţiilor “la preţuri atractive”.
Preţul “atractiv” practicat de proprietarii spaţiilor este de fapt principalul vinovat pentru care foştii chiriaşi au renunţat la afacere şi au pus lacătul pe uşă. Un renumit magazin de încălţăminte, o filială bancară, o casă de amanet şi câteva magazine second hand sunt unităţile comerciale care şi-au încetat activitatea.
Preţuri prea mari pentru puterea de cumpărare
În ciuda vadului comercial bun, pe Bulevardul 1 Decembrie 1918 din municipiul Deva, mai multe unităţi comerciale au pus lacătul pe uşă. În întreg municipiul există zeci de astfel de spaţii, care afişează în vitrine anunţuri de închiriere. Specialiştii din domeniul imobiliar spun că această situaţie era de aşteptat în contextul în care proprietarii practică preţuri piperate, iar chiriaşii nu îşi pot acoperi chiria din vânzări.
“Deva este o localitate în care puterea de cumpărare este redusă. Iar dacă nu sunt vânzări, iar chiriile sunt mari în raport cu puterea de cumpărare comercianţii sunt în situaţia în care nu-şi pot acoperi chiria. În general preţul pentru un metru pătrat variază între 12 şi 15 euro. Să ţii la un preţ atât de mare în condiţiile în care spaţiul este gol este o prostie. În general, proprietarii spaţiilor respective practică încă preţurile de dinainte de criză”, spune Florin Negoiţă, expert imobiliar din Deva. Preţurile pentru un spaţiu comercial din centrul Devei sunt chiar mai piperate de 15 euro. În vitrina unuia dintre magazinele închise, proprietarul a afişat deja preţul pe care îl solicită. Pentru 80 de metri pătraţi, proprietarul cere suma de 1.400 de euro, ceea ce înseamnă 17,5 euro per metru pătrat util.
Nici second-handurile nu sunt afaceri profitabile
În ultimul an în municipiul Deva a luat amploare fenomenul second-hand. Numeroase magazine de haine au tras obloanele, iar în scurt timp marfa nouă a fost înlocuită cu cea de mâna a doua. Este binecunoscut faptul că magazinele second-hand au “înflorit” în ultima perioadă, însă chiriile piperate au adus la sapă de lemn două astfel de magazine, din centrul Devei.
Vânzările şi închirierile unităţilor locative sunt blocate
Piaţa imobiliară a rămas blocată şi în ceea ce priveşte vânzările şi închirierile apartamentelor sau garsonierelor. În Deva sunt scoase la mezat peste o sută de unităţi locative, care însă îşi găsesc cu greu proprietari sau chiriaşi. Un uşor dezgheţ al pieţei imobiliare a fost înregistrat în momentul demarării construcţiei tronsonului de autostradă, când zeci de apartamente au fost închiriate pentru angajaţii firmelor constructoare.
“Pe piaţa imobiliară mişcarea este foarte slabă, iar lipsa banilor este factorul principal. Şi aici ne confruntăm cu aceeaşi problemă. Preţurile au rămas mari, ca înainte de criză, salariile sunt mici, băncile nu mai acordă credite dat fiind istoricul nu tocmai bun. În ceea ce priveşte chiriile lucrurile stau la fel”, a adăugat expertul imobiliar Florin Negoiţă. În centrul Devei preţurile variază între 500 şi 600 de euro per metru pătrat, iar la periferie coboară până la 400 de euro pentru un metru pătrat.
“Noua Casă” favorizează dezvoltatorii imobiliari
Guvernul a elaborat un proiect de lege care modifică programul “Prima Casă”. Deşi procedura era greoaie, sute de locuinţe s-au vândut în ţară prin acest program. Proiectul de lege propus de guvernanţi, dacă intră în vigoare, va fi accesibil doar pentru cei care doresc să-şi schiziţioneze o locuinţă nouă, sub pretextul că trebuie să fie stimulată şi piaţa construcţiilor din România. În judeţul Hunedoara, acest lucru ar însemna un blocaj, susţin specialiştii de pe piaţa imobiliară.
“Din punctul meu de vedere este un lobby al dezvoltatorilor imobiliari care nu-şi pot vinde apartamentele din blocurile nou construite. Dacă vânzările prin acest program vor fi canalizate spre locuinţele noi, va fi un blocaj. De la revoluţie, în Deva nu s-au construit mai mult de 15 blocuri”, a conchis Florin Negoiţă.
