Noi obligații și sancțiuni drastice pentru administratorii asociațiilor de proprietari
O nouă lege care îi vizează pe administratorii, președinții și cenzorii asociațiilor de proprietari a intrat în vigoare în luna septembrie. Condițiile pentru a deține funcțiile mai sus menționate s-au schimbat iar sancțiunile în cazul în care legea este încălcată sunt extrem de aspre.
Este vorba despre legea 196/2018. Amenzile prevăzute de noul act normativ pot ajunge la 10.000 de lei.
Noi documente pentru a putea profesa
Conform noii legi, administratorii de imobile sunt obligați să aibă calificarea necesară pentru a presta această activitate și să demonstreze acest lucru printr-un certificat de calificare profesională. În plus administratorul de imobil mai are nevoie de: cazier judiciar care să dovedească că respectiva persoană nu a suferit nici o condamnare pentru infracțiuni economico-financiare și de un atestat eliberat de primărie. Lipsa acestor documente duce la amenzi cuprinse între 5000 de lei și 10.000 de lei. O altă obligație pe care administratorii o pot avea este aceea de a încheia o poliță de asigurare de răspundere civilă profesională, dacă membrii asociației solicită acest lucru. În cazul în care administratorul nu se conformează solicitării de a încheia asigurarea amintită, poate fi sancționat cu amenzi cuprinse între 500 și 3000 de lei.
Banii din fondurile de reparații și rulment nu mai pot fi folosiți și în alte scopuri
Administratorul este obligat să întocmească și „regulamentul condominiului”, document care stabilește normele de comportament și bună vecinătate între proprietari, precum și condițiile de folosire a părților comune ale clădirii. Administratorul este obligat să afișeze regulamentul la avizier, în cel mult o săptămână de la adoptare. Conform noii legi, asociația de proprietari trebuie să aibă un singur cont bancar. Toate sumele gestionate de administrator trebuie să treacă prin acest cont unic, inclusiv plățile pentru furnizorii de servicii sau pentru diferite lucrări de reparații. Administratorul mai are în sarcină ca după încasarea unor sume în numerar să transfere banii în acel cont unic în cel mult 24 de ore de la primirea lor. În caz contrar amenda poate fi între 5000 și 10.000 de lei. Președinta Asociației de Proprietari numărul 135 din Deva, Gita Martonossy este de părere că ”amenzile atât de aspre sunt binevenite, pentru că s-au făcut multe hoții. Iar legea impune și administratorilor un anumit tip de conduită financiară dacă pot spune așa. Legea e lege și trebuie respectată, inclusiv de noi cei care gestionăm banii proprietarilor de locuințe”. Nici destinația fondului de reparații sau a fondului de rulment nu mai poate fi schimbată fără a încălca legea. Folosirea acestor sume de bani este sancționată cu sume cuprinse între 4.000 de lei și 9000 de lei.
